今年初以来，宏观政策促进房地产需求释放的动作主要有：非限购城市下调首套房首付比例，房贷利率下调，房贷放款节奏加快。住建部最近强调“房住不炒”主基调不变，但也明确房地产“支柱产业”地位不变。从2月份以来的房地产政策看，政策面将继续激活购房需求，稳定基本面预期，从而发挥出房地产在稳定经济大盘中的积极作用。

　　同时，房地产信贷政策纠偏仍在持续，货币政策宽松将带动房地产销售和融资条件逐步改善。从销售、投资、政策3个窗口来看，房价降幅正在收窄，房地产销售有望在今年上半年逐渐企稳，房企回款情况将大幅改善。但融资端的纠偏政策见效较慢，房地产投资、新开工预计将在3个月后企稳回升。

　　住建部在近日召开的新闻发布会上继续强调“保交楼、保民生、保稳定”，这将成为稳定房地产投资的重要一环。同时，保障性住房建设、城镇老旧小区改造及“新城建”（基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设）也将有利于对冲房地产销售不畅对投资的拖累。
　　短期来看，基建对天津方管厂需求的拉动依然是最快、最有效的。去年底召开的中央经济工作会议提出，要适度超前开展基础设施投资。因此，在“稳增长”背景下，“扩大有效投资”或将成为今年宏观政策发力的重点。今年前2个月，全国多地举行重大项目开工仪式。截至2月16日，全国共有13个省份公布了2022年重大项目名单。另据了解，中国建筑集团等建筑企业1月份新签订单继续增长，这意味着今年基建投资增速将企稳回升。
　　3月份天津方管厂市场将处于“稳增长”调控下
　　当前，国际能源价格居高不下，特别是俄乌冲突加剧了国际原油、贵金属的价格高位上涨，而国际通胀压力及国内外市场价差使得国内大宗商品价格“易涨难跌”。尤其是以煤炭为代表的碳元素商品和以铁矿石为主的铁元素商品，前者因油价高企而需求旺盛，后者因美元和寡头垄断而保持强势。但越是这样，越需要保供稳价。否则，我国中小企业和广大个体工商户将无法抵御原料涨价引发的经营风险，最终将导致消费下滑、就业减少。因此，维持大宗原料价格稳定依然是“稳增长”的重点目标。

　　总体来看，2月份天津方管厂是在宏观预期、原料调控和情绪化严重等多重因素作用下的行情。进入3月份，随着天津方管厂产量逐步恢复、需求逐渐升温，市场将进入需求兑现阶段。考虑到3月份有全国两会、北京冬残奥会，再加上采暖季尚未结束，需求释放仍有较大的不确定性。总体来看，天津方管厂价格难有单边趋势性上涨的动力。